Beschreibung

Das denkmalgeschützte Anwesen wurde um 1800 erbaut und befindet sich im Herzen der Nürnberger-Altstadt.

Entdecken Sie ein wahres Schmuckstück im Herzen von Nürnberg: Diese exquisite Maisonette-Wohnung zur Kapitalanlage oder als Ihr neues Traumdomizil befindet sich im charmanten Stadtteil Sankt Lorenz. Das historische Baujahr von 1800 vereint sich harmonisch mit einer vollständig renovierten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort verspricht.

Auf drei Ebenen erstrecken sich großzügige 198 m² Wohnfläche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Luxus und Annehmlichkeiten.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet ein stilvoller Kamin, der behagliche Abende in einem behaglichen Ambiente garantiert. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 162,00 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnen inmitten der Nürnberger Altstadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://www.Roman-Immobilien.de/tour/irKy

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Lage

Willkommen im Herzen der Altstadt, einer exklusiven Adresse in Nürnberg. Diese Lage verbindet den historischen Charme der Stadt mit urbanem Komfort und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen.

Zentrale Lage und hervorragende Anbindung
Mitten in der Altstadt gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, die U-Bahn-Station „Weißer Turm“ ebenfalls fußläufig erreichbar. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder zu Fuß – von hier aus sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs.

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten
Diese Wohnung liegt nur wenige Schritte von Nürnbergs wichtigsten Sehenswürdigkeiten entfernt. Die imposante Lorenzkirche, das Germanische Nationalmuseum und die historische Kaiserburg sind schnell erreicht. Die Altstadt bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten – ein Paradies für Genießer und Shopping-Fans.

Erholung im Grünen trotz Citylage
In unmittelbarer Nähe liegt die Pegnitz mit schönen Spazierwegen und Grünflächen. Der Wöhrder See lädt zu Bootsfahrten, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur – ideal, um nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.

Perfekte Infrastruktur
Die Altstadt bietet Ihnen alles, was Sie im Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Alles liegt nur einen Katzensprung entfernt – bequem und praktisch.

Auch für Familien ist das Umfeld ideal
Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso sind Grundschule sowie weiterführende Schulen bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders interessant.

Warum sollten Sie hier wohnen?
Die Altstadt ist die ideale Adresse für Menschen, die das Leben in einer der geschichtsträchtigsten und lebendigsten Städte Deutschlands genießen möchten. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen, umgeben von Kultur und Geschichte, und profitieren gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung und Infrastruktur. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – urbanes Leben und erholsame Natur.

Ausstattung

Historische Altstadtperle mit Wintergarten und Dachterrasse!

Diese exquisite Immobilie bietet einen eleganten Kamin, der für behagliche Stunden sorgt, sowie eine großzügige Terrasse, die ideal für sonnige Tage im Freien ist. Der traumhafte Wintergarten lädt das ganze Jahr über zu entspannten Momenten ein. Die effiziente Etagenheizung in Kombination mit moderner Gasbefeuerung gewährleistet wohlige Wärme und Komfort. Ein wahres Highlight für Liebhaber stilvollen Wohnens.

Die denkmalgeschützte Wohnung wurde, bevor sie vermietet wurde, komplett renoviert und ist sehr gut ausgestattet.

Die neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Hauses.

Außer dieser Wohnung befindet sich nur noch ein Nachbar in dem Anwesen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die eigene Gasetagenheizung. Diese wurde erst im Jahr 2020 erneuert.

Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil.

Diese großzügige Wohnung besitzt ein hochwertiges, komplett erneuertes Badezimmer.

Die Besonderheit dieser hellen Wohnung sind die große Dachterrasse, der Wintergarten und der offene Kamin.

Bezug: Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 unbefristet vermietet.

Die aktuelle Miete beträgt:

1.800,- € Netto-Kaltmiete monatlich
+ 200,- € Betriebskostenvorauszahlung
_________________________________________
= 2.000,- € Gesamtmiete monatlich

Die geleistete Kaution beträgt 5.400,- € (= 3 Netto-Monatsmieten).

Das Hausgeld beträgt monatlich 162,- €.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da für denkmalgeschützte Immobilien keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.